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半壁江山为房贷,最新“限贷令”暴露招商银行零售金融脆弱性?

半壁江山为房贷,最新“限贷令”暴露招商银行零售金融脆弱性?
一纸来自房地产行业信贷集中度的监管要求,把招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)零售金融的脆弱性恰好暴露了出来。
12月31日,央行与银保监会联合下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称通知),通知对商业银行按照规模、类型等因素,分三档设定了房地产贷款集中度管理要求。其中,大型银行房地产贷款占比不超过40%,个人住房贷款不超过32.5%;中型银行房地产贷款占比不超过27.5%,个人住房贷款不超过20%等。通知还规定,对于相关集中度要求超标的商业银行给予2年或者4年的整改过渡期。
通知实质上形成了对房地产行业限贷的作用,并通过影响未来信贷资金布局进而影响银行盈利前景,这导致了个别超标商业银行股价的剧烈调整。从市场表现看,银行板块指数元旦后首两个交易日累计下跌2.99%,其中,受到政策冲击较大的招商银行、成都银行(行情601838,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)等跌幅居前,跌幅分别为4.03%、11.72%、9.63%。
外界最意想不到的是招商银行,这家银行向来被称为中国的零售银行之王。事件的发生,也让外部投资者重新审视招商银行的零售战略,其护城河到底有多宽厚。
招商银行通过其一卡通业务成功切入零售金融,在国内高端用户群体积累了颇高的声誉。随后,再借助APP端的改造,招商银行成功打造了围绕吃喝玩乐、出行、便民缴费、理财等在内的零售金融宽广护城河。这也让招商银行享受了特殊的市场溢价,即使商业银行过去几年面临持续的盈利压力。
从估值来看,招商银行目前市净率(PB)高达1.72倍,远超行业0.71倍的市净率。国内A股上市商业银行37家,只有宁波银行(行情002142,诊股)一家的市净率能够与招商银行相PK(宁波银行2.12倍),宁波银行的成功依靠绝佳的资产质量。
更高的估值,源于出色的盈利能力。从数据来看,招商银行的平均加权ROE(净资产收益率)位居行业前列。从2017年至2019年,招商银行平均的ROE16.65%,位居行业第五;2020年前三季度为12.75%,位居行业第一。
如今,招商银行的业务优势有可能被削弱,原因正是在于前述提及的央行重磅通知。据招商银行2020年中报数据,招商银行房地产贷款占比33.24%,个人房贷占比24.74%,超过相关上限5.74和4.74个百分点。
受此影响,未来4年,招商银行在房贷方面的扩张将被限制,甚至在未来两年几乎不存在扩张额度。《红周刊(博客,微博)》模拟数据显示,2022年,招商银行信贷总规模约为6.36万亿(按照2017年至今招行平均12.3%的信贷增速测算规模),在20%上限比例下,个人住房贷款余额应该控制在1.27万亿元,这一数据非常接近当前招商银行1.2万亿元的存量。换句话说,招商银行当前的个人住房贷款余额实际透支了未来两年的空间。显然,这会对招商银行的新增利润构成拖累。房地产公司的贷款情况与个人住房贷款接近。
进一步的拆解后发现,招商银行在零售业务上对于个人住房贷款过于倚重了。数据显示,招商银行零售贷款的一半投向了个人住房贷款。以2020年上半年数据为例,个人住房贷款1.2万亿,零售贷款余额2.48万亿,半壁江山是住房按揭贷款。所谓的招商银行的零售业务优势,实际是个人住房按揭信贷优势。
与同行相比,招商银行这一数据处于行业高位。同样以零售金融见长的平安银行(行情000001,诊股),其房屋按揭及持证抵押贷款占零售贷款的比重为32%,宁波银行仅为3%。
监管层的重磅政策意在约束房地产的非理性发展,并引导商业银行将资金更多投向实体经济。但是短期来看却会打击商业银行的经营和盈利。
招商银行过去之所以大力发展房贷,根本原因在于该业务属于银行最优质的贷款之一,且个人房贷按照50%折算风险资产,其对银行资本的消耗为一般信贷的一半。从不良率看,也是行业内最低。2020年上半年,招商银行个人住房贷款不良率仅为0.25%,远低于公司类贷款1.7%的不良率水平。从规模看,2020年上半年,招商银行个人住房贷款余额1.2万亿元,相比2017年末8334亿元增长了44%;同期公司贷款业务从1.57万亿增长至1.9万亿,仅增长24%。
不过,机构普遍认为,限贷并不会对招商银行长远盈利能力构成威胁。短期负面利空之后,招商银行股价已经回暖。
  • 发表于 2021-01-11 21:21
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